長期優良住宅の税制のメリット
長期優良住宅とは・・・
暮らしの豊かさを損ない、
地球環境へ悪影響を与える
住宅のスクラップ＆ビルドをやめ、
いい住宅を建てて、
きちんと手入れをして、
長く住む(。-`ω-)
長期優良住宅にするには・・・
国が定めた長期優良住宅認定制度の
基準をクリアした住宅のことです。
基準には耐震性や劣化対策
維持管理や更新のしやすさ
省エネルギー性などの項目があります。
所轄行政庁に申請して認定を受けると
「認定長期優良住宅」となり
減税や住宅ローン金利の引き下げ
などの優遇を受けることができます。
ちょっと詳しく言うと・・・
長期優良住宅で住宅ローン控除の
控除額が10年間で最大500万円に(´-｀*)
住宅ローンを借りて家を建てたり
買ったりした場合に
年末ローン残高の1％が10年間
所得税と住民税から控除されます。
住宅ローン控除（住宅ローン減税）
10年間の最大控除額は・・・
一般住宅だと400万円
長期優良住宅は500万円。
ただし、住宅ローン控除は、
実際の納税額が控除額の上限。
長期優良住宅を建てた人すべてが、
10年間で500万円の控除を
受けられるわけではないのです(。-`ω-)
4000万円を超える住宅ローンを借り
40万円を超える所得税・住民税を
納めている場合に長期優良住宅を
建てたほうが節税効果は
大きくなる可能性があります(´-｀*)
そのほか、登録免許税や不動産取得税、
固定資産税にもメリットがあります(*´з`)
一般住宅と長期優良住宅の税の特例措置
◇所得税（住宅ローン控除）
長期優良住宅は限度額が
引き上げられる
◆一般住宅の場合
控除対象になる限度額
・・・4000万円
10年間で控除される所得税と
住民税の合計最大額
・・・400万円
◆長期優良住宅の場合
控除対象になる限度額
・・・5000万円
10年間で控除される所得税と
住民税の合計最大額
・・・500万円
※2021年現在の情報
所得税（投資型減税）
長期優良住宅が利用できる
◎特例措置の内容
長期優良住宅の認定を受けるための
標準的な性能強化費用相当額
（上限650万円）の10％を
その年の所得税から控除されます。
※2022年12月31日までに入居した場合。
住宅ローン控除との併用はできない
◎登録免許税
長期優良住宅は税率が
さらに引き下げられる
その他に・・・
長期優良住宅は【フラット50】
が利用可能になります。
これは、返済期間最長50年で
将来、住宅を売却することになった場合
購入者に住宅ローンを
引き継ぐことができるものになります(;´･ω･)
高い耐震性をクリアしているため
地震保険料では耐震等級に応じた
割引率が適用になるメリットもあります。
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